• Buradasın

    2026’da emlak vergisine büyük artış: Rayiç bedeller 6-7 kat yükselecek

    ntv.com.tr1 Ağustos
  • poster
    poster
    poster
    poster
    poster
    Konut sahipleri her yıl, arsa rayiç bedeli üzerinden vergi ödüyor. 
    1
    1 Ağustos
    Oksijen Gazetesi’nin haberine göre, 2026-2029 döneminde uygulanacak arsa birim değerlerinde yüzde 1400’e varan zam yapılacak. 
    2
    1 Ağustos
    Her yıl arsa rayiç bedeli üzerinden ödenen emlak vergisinde, bedeller belediyeler bünyesindeki takdir komisyonları tarafından 4 yılda bir belirleniyor. 
    3
    1 Ağustos
    Belirlenen bu yeni bedeller, takip eden üç yıl boyunca yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılarak uygulanıyor. 
    4
    1 Ağustos
    Ev sahipleri belirlenen rayiç bedellere 8 eylül pazartesi akşamına kadar vergi mahkemesine itiraz edebilir. 
    5
    1 Ağustos
      ntv.com.tr1
      gazetememur.com2
      dunya.com3
      karar.com4
      internethaber.com5

    Diğer konular

    Emlak vergisinde ‘rayiç’ şoku! ‘10 kat artış için dava açılabilir’
    milliyet.com.tr2 Ağustos
    Emlakta vergi şokuna hazır olun! - Sözcü Gazetesi
    sozcu.com.tr3 Ağustos

    İçerik konuları

    Emlak
    Property Tax
    Emlak Vergisi

  • Yanıt bulun

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Rayiç bedel belirleme süreci şu şekilde işler:
    • Komisyonun Oluşumu 4. Rayiç bedel, ilçe belediyelerinde kurulan takdir komisyonları tarafından belirlenir 4. Büyükşehirlerde bu komisyona vali, defterdar, tapu sicil müdürü gibi ek temsilciler de katılabilir 4.
    • Kriterlerin Değerlendirilmesi 34. Komisyon, gayrimenkulün bulunduğu şehir, semt, ulaşım noktalarına yakınlık ve binanın yıpranma payı gibi kriterleri dikkate alır 34.
    • Analiz ve Hesaplama 5. İl valilikleri tarafından belirlenen komisyonlar, ürünlerle ilgili analizler yapar ve ürünün en düşük hangi fiyatla satılması gerektiğini belirler 5.
    • Güncellemenin Periyodikliği 15. Rayiç bedel, arz-talep dengesi gibi piyasa koşullarına bağlı olarak periyodik olarak güncellenir 15.
    Rayiç bedel belirleme sürecine ilişkin detaylar, ilgili belediye veya e-Devlet üzerinden öğrenilebilir 12.
    5 kaynak
    2026-2029 dönemi için emlak vergisi artış oranları, takdir komisyonlarının kararlarına bağlı olarak değişiklik göstermektedir. Bazı bölgelerde artış oranları 10 katı aşarken, Ankara'nın hızla değer kazanan bölgelerinden Alacaatlı Mahallesi gibi yerlerde bu artış 30 kata ulaşmıştır 4. Genel olarak, artış oranları %500 ile %1300 arasında değişmektedir 5.
    Bu oranlar, emlak vergisine esas olan rayiç bedellere yansıtılacak ve 2026 yılında uygulanmaya başlanacaktır 34.
    Kesin oranlar, yerel belediyelerden veya vergi dairelerinden öğrenilebilir.
    5 kaynak
    Emlak vergisi, taşınmazın türü ve bulunduğu bölgeye göre değişen oranlar üzerinden hesaplanır 23.
    • Oranlar:
      • Konutlar: Binde 1 veya 2 123.
      • İşyerleri: Binde 2 veya 4 123.
      • Arsalar: Binde 3 veya 6 123.
      • Araziler: Binde 1 veya 2 123.
    • Hesaplama:
    1. Rayiç bedelin belirlenmesi 24. Rayiç bedel, her yıl belediye tarafından belirlenen metrekare birim değeriyle taşınmazın arsa ve metrekare üzerinden hesaplanır 24.
    2. Oranın uygulanması 24. Belirlenen oran, taşınmazın rayiç bedeline uygulanır 24.
    3. Büyükşehir farkı 24. Taşınmaz büyükşehir statüsünde bir belediyede bulunuyorsa, oranlar iki katına çıkar 24.
    Örnek: Rayiç değeri 100.000 TL olan büyükşehir sınırlarındaki bir konut için ödenecek tutar, 100.000 x 2 / 1000 = 200 TL olarak hesaplanır 3.
    Emlak vergisi hesaplaması, taşınmazın bulunduğu ilçe belediyesine göre değişiklik gösterebilir 2. Hesaplama için belediyelerin e-belediye sistemleri veya online ödeme platformları kullanılabilir 35.
    5 kaynak
    Belediyelerin takdir komisyonları, Emlak Vergisi Kanunu uyarınca arsa metrekare birim değerlerini belirlemek için çalışır 1.
    Takdir komisyonları şu şekilde çalışır:
    • Oluşum: Komisyon, belediye başkanı veya yetkilendirdiği bir memurun başkanlığında, belediye, defterdarlık, vergi dairesi, tapu sicil müdürlüğü ve ticaret odasından temsilciler ile ilgili mahalle ve köy muhtarından oluşur 135.
    • Değer Belirleme: Komisyon, enflasyon artışı, imar planlarında değişiklik veya yeni altyapı yatırımları gibi faktörleri dikkate alarak, dört yıllık süreçte eksik kalan yeniden değerleme oranı veya biraz üzerinde bir artış öngörür 1.
    • Karar Alma: Komisyon, üye tam sayısının salt çoğunluğu ile toplanır ve katılanların salt çoğunluğu ile karar alır 2.
    • Tebliğ: Belirlenen değerler, muhtarlıklara tebliğ edilir ve ilgili yerlerde ilan edilir 13.
    Komisyon kararları, vergi mahkemesinde dava konusu yapılabilir 4.
    5 kaynak
    Emlak vergisi itiraz süreci şu şekilde başlatılır:
    1. Askı Listelerinin Kontrolü: Yeni arsa rayiç bedellerini muhtarlık veya belediyeden öğrenmek 14.
    2. 30 Günlük Süre: İlan tarihinden itibaren 30 gün içinde ilgili belediyeye yazılı dilekçe ile itiraz etmek 125.
    3. Belgelerin Sunulması: Dilekçeye tapu fotokopisi, takdir kararı ilanına ilişkin belge ve önceki dönem vergi değerlerini eklemek 4.
    4. Ret Durumu: Belediye itirazı reddederse, 2577 sayılı İdari Yargılama Usulü Kanunu'na göre, ret kararının tebliğinden itibaren 30 gün içinde vergi mahkemesinde dava açmak 125.
    Online Başvuru: UYAP Vatandaş Portalı üzerinden de başvuru yapılabilir 14.
    Önemli Tarihler:
    • 30 Haziran 2025: Kararların ilanı başladı 4.
    • 8 Eylül 2025: Adli tatil sonrası son başvuru günü 45.
    • 31 Aralık 2025: Danıştay kararına göre son yasal gün 4.
    5 kaynak